حاسبة الرهن العقاري
قدّر قسطك الشهري للرهن العقاري، بما يشمل الضرائب والتأمين ورسوم PMI.
ضريبة العقار السنوية كنسبة مئوية من سعر المنزل — تحقق من معدلك المحلي.
تأمين الرهن الخاص، مطلوب عادةً مع دفعة أقل من 20% — أدخل 0 إذا لم يكن ينطبق.
أدخل القيم الخاصة بك لحساب النتيجة.
المعادلة
القسط الشهري = الأصل والفائدة + ضريبة العقار ÷ 12 + تأمين المنزل ÷ 12 + PMI ÷ 12
الأصل والفائدة يستخدم معادلة قسط القرض القياسية على مبلغ القرض (سعر المنزل − الدفعة الأولى): M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]، حيث r هو معدل الفائدة الشهري وn عدد الأقساط الشهرية. ضريبة العقار هي سعر المنزل × معدل الضريبة، مقسومة إلى مبلغ شهري؛ تُضاف تأمين المنزل وPMI بنفس الطريقة.
مثال
منزل بقيمة 350,000$ مع دفعة أولى 70,000$ وفائدة سنوية 6% على مدى 30 عامًا وضريبة عقار 1.1% وتأمين سنوي 1,200$ بدون PMI له قسط أصل وفائدة حوالي 1,679$، بالإضافة لحوالي 321$ ضرائب و100$ تأمين — إجمالي قسط شهري حوالي 2,100$.
الأسئلة الشائعة
لماذا إجمالي قسطي أعلى من الأصل والفائدة فقط؟
معظم المقرضين يجمعون ضريبة العقار وتأمين المنزل شهريًا مع قسط قرضك (يُسمى غالبًا PITI)، بالإضافة إلى PMI إذا دفعت أقل من 20%.
ما هو PMI ومتى أحتاجه؟
تأمين الرهن الخاص يحمي المُقرض في حال التعثر، ويُطلب عادةً عندما تكون دفعتك الأولى أقل من 20% من سعر المنزل. يمكن عادةً إزالته بمجرد الوصول إلى 20% ملكية — راجع مع المُقرض.