Calculadora de Hipoteca
Estima tu pago hipotecario mensual, incluyendo impuestos, seguro y PMI.
Impuesto predial anual como porcentaje del precio de la vivienda — verifica tu tasa local.
Seguro hipotecario privado, normalmente requerido con menos del 20% de pago inicial — ingresa 0 si no aplica.
Introduce tus valores para calcular tu resultado.
Fórmula
Pago Mensual = Capital e Interés + Impuesto Predial ÷ 12 + Seguro de Vivienda ÷ 12 + PMI ÷ 12
Capital e Interés usa la fórmula estándar de pago de préstamo sobre el Monto del Préstamo (Precio − Pago Inicial): M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde r es la tasa de interés mensual y n el número de pagos mensuales. El Impuesto Predial es Precio × Tasa de Impuesto, dividido en un monto mensual; el Seguro de Vivienda y el PMI se añaden de la misma forma.
Ejemplo
Una vivienda de $350,000 con un pago inicial de $70,000, 6% de interés anual durante 30 años, 1.1% de impuesto predial, $1,200 de seguro anual y sin PMI tiene un pago de Capital e Interés de unos $1,679, más unos $321 de impuestos y $100 de seguro — un pago mensual total de unos $2,100.
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi pago total es mayor que solo capital e interés?
La mayoría de los prestamistas cobran el impuesto predial y el seguro de vivienda mensualmente junto con tu pago del préstamo (a menudo llamado PITI), más PMI si diste menos del 20% de pago inicial.
¿Qué es el PMI y cuándo lo necesito?
El Seguro Hipotecario Privado protege al prestamista si incumples, y normalmente se requiere cuando tu pago inicial es menor al 20% del precio de la vivienda. Suele poder eliminarse al alcanzar el 20% de patrimonio — consulta con tu prestamista.