Calculatrice de Prêt Immobilier
Estimez votre paiement hypothécaire mensuel, y compris les taxes, l'assurance et la PMI.
Taxe foncière annuelle en pourcentage du prix du bien — vérifiez votre taux local.
Assurance hypothécaire privée, généralement requise avec moins de 20% de mise de fonds — saisissez 0 si non applicable.
Entrez vos valeurs pour calculer votre résultat.
Formule
Paiement Mensuel = Capital et Intérêt + Taxe Foncière ÷ 12 + Assurance Habitation ÷ 12 + PMI ÷ 12
Capital et Intérêt utilise la formule standard de paiement de prêt sur le Montant du Prêt (Prix − Mise de fonds) : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où r est le taux d'intérêt mensuel et n le nombre de paiements mensuels. La Taxe Foncière est Prix × Taux de Taxe, divisée en un montant mensuel ; l'Assurance Habitation et le PMI sont ajoutés de la même façon.
Exemple
Une maison de 350 000 $ avec une mise de fonds de 70 000 $, un intérêt annuel de 6% sur 30 ans, une taxe foncière de 1,1%, une assurance annuelle de 1 200 $ et sans PMI a un paiement Capital et Intérêt d'environ 1 679 $, plus environ 321 $ de taxes et 100 $ d'assurance — un paiement mensuel total d'environ 2 100 $.
Questions fréquentes
Pourquoi mon paiement total est-il plus élevé que capital et intérêt seuls ?
La plupart des prêteurs collectent la taxe foncière et l'assurance habitation mensuellement avec votre paiement de prêt (souvent appelé PITI), plus le PMI si votre mise de fonds est inférieure à 20%.
Qu'est-ce que le PMI et quand en ai-je besoin ?
L'assurance hypothécaire privée protège le prêteur en cas de défaut, et est généralement requise lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d'achat. Elle peut généralement être supprimée une fois 20% d'équité atteint — vérifiez avec votre prêteur.